Архитектурное проектирование общественных зданий и сооружений

О том, что такое архитектурное проектирование

        Архитектурное проектирование предполагает проработку  готовой концепции объекта архитектуры  до мелочей и состоит из нескольких этапов. В отличие от дизайн проекта или предпроектных проработок, состав архитектурного проекта и само проектирование строго регламентируется государственными нормами. 
        Кроме того, на объект архитектуры накладываются определенные местные ограничения (градостроительные условия и ограничения)

Этапы и стадии архитектурного проекта 

До проектный этап (концепция)

        Еще до начала проектирования нужно многое для себя определить. Это касается нескольких аспектов объекта проектирования. Пожалуй ключевые роли здесь играете местность и бюджет. Именно это определит концепцию и архитектуру будущего здания. Если это коммерческий проект, то ключевым фактором тут может стать время.  Таким образом, прежде чем приступить к проектированию, как таковому, архитектору нужно понять для себя, чего же Вы хотите, что Вам нужно, какие задачи ставите к своему объекту архитектуры именно Вы. Архитектор обратится к своему опыту, знаниям и таланту, чтобы подобрать наиболее оптимальные и качественные идеи по реализации задуманного. В результате Вы сможете получить несколько набросков, идей и некоторые параметры будущего объекта, так называемые скетчи
   

на иллюстрации представлены варианты объемного решения здания гостиницы

        Хотим обратить Ваше внимание что до проектный этап - это функция заказчика с точки зрения строительных норм Украины. Другими словами, архитектор выступает как консультант, генератор идей, дизайнер формы. Разумеется, авторство проекта архитектор оставляет за собой. Зная это - Вы можете устроить конкурс между несколькими авторскими студиями и попытаться получить концепцию бесплатно, но имейте ввиду, в таком случае вы не сможете использовать идеи без заключения договора на последующие стадии проектирования

Для чего нужно делать концепт проекта

        До проектная работа обязательно необходима для всех коммерческих объектов таких как торговые центры, гостиницы, бизнес центры и многих других. Эта работа может быть использована для первичных расчетов на строительство, для поиска инвесторов, для других рекламных целей. В конце концов - это исходные данные для более детальной проработки - основа, материал для работы над проектом. Так же Вы обязательно столкнетесь с другими вопросами: это геология, это получение градостроительных условий и ограничений, это получение красных линий, это тендерные мероприятия по выбору подрядчика. Многим партнерам нужно будет примерно хотя-бы знать, от чего отталкиваться в своей стоимости  и они смогут это сделать на основании концепта.

Эскизный проект

        Характерной особенностью эскизного проекта являются более плотные проработки идей, полученных на предыдущей стадии. Эскизный проект подразумевает проработки по планировкам, по зонированию помещений. Выполняется посадка здания на участке. Это так же может быть проработка  расстановки мебели или технологического оборудования. На этой стадии обычно определяются строительные материалы и закладывается технологическая начинка здания и функциональные возможности. 
        Но эскизный проект требуется не всегда, для небольших объектов может быть достаточно только концепта, а порой и разработка концепта плавно перетекает в эскизный проект.
        Эскизный проект обязан учесть "градостроительные условия и ограничения" и другие нормы проектирования.
Обычно эскизный проект комплектуется генеральным планом, планировкой помещений, расстановкой технологического оборудования, характерными разрезами.

Для чего нужно делать эскизный проект

        Несмотря на то, что эскизный проект и концепт в целом схожи, все же мы считаем, что это разные стадии, по той причине, что эскизный проект больше учитывает строительные нормы и правила и тут участие архитектора больше как проектировщика, нежели консультанта. Концепция имеет свободную трактовку в формах, объемах и материалах. Эскизный проект придерживается уже базовых зависимостей, таких как оси, уровни, площади, объемы, несущую основу и прочее.

Проектная документация

        Проектная документация разрабатывается только при наличии четко оговоренного технического задания, если Вы не поленились потратить время на работу с архитектором на одной из предыдущих стадий, то написать техническое задание, которое учтет все необходимое, большого труда не составит. 
        Если Вы сможете прописать детально все что Вам необходимо отразить в проекте, то Вы можете обойтись без предыдущих стадий и начать сразу с проектной документации.
        Проектная документация выдается в виде альбома с проектными решениями всех разделов проекта и должна строго соответствовать, в первую очередь всем строительным нормам и правилам, и во-вторую очередь техническому заданию на проектирование. Если по какой-то причине, требования технического задание не удается выполнить, в виду нарушения строительных норм, то по большей части - это недостаточная проработка объекта на предыдущих этапах.
        Состав проектной документации также определен нормами, в Украине это ДБН А.2.2-3-2014 Склад та зміст проектної документації на будівництво.
        Если кратко, то в состав проекта входит: - пояснительная записка с описанием проектных решений, характеристик, ведомости по очередям строительства, ведомости с объемами работ; - Архитектурно-строительные решения с основными показателями по генеральному плану, благоустройству и озеленению, обоснованием архитектурных решений, описание внутренней и наружной отделки, описаны основные конструктивные решения, обоснования выбранных типов фундаментов, конструкций каркаса и т.д.; - технологическая часть; - решения по инженерному оборудованию; - организация строительства; - сметная документация - а так же другие необходимые специальные разделы.
        Как правило проектной документации достаточно, чтобы иметь полное представление о стоимости проектирования, но на некоторые части проекта (например, фундаменты или металлические конструкции) требуется выполнить Рабочую документацию

Для чего нужна проектная документация

        Проектная документация обязательна должна быть утверждена заказчиком и, если это необходимо, отдана на экспертизу, для проверки проектных решений.  На основании утвержденного проекта подрядчиком составляется договорная смета на строительство объекта архитектуры

Рабочая документация

        Некоторые части здания или элементы требуется проработать более детально. Зачастую - это металлические конструкции, фундаменты, крыши, некоторые части перекрытий, технологические линии и т. д.  Бывают варианты, когда рабочую документацию выполняет сам генеральный подрядчик своими силами, и это входит в стоимость строительных работ, при этом такой проект должен быть согласован со всеми сторонами проекта - Заказчиком, проектировщиком, и подрядчиком.

Состав работ

        Состав работ для каждого типа объектов и на каждой стадии  может существенно отличаться.  Например для  объектов I-II категории сложности проектирование может осуществляться в одну стадию "Рабочий проект" , но для объектов производственного назначения нужно выполнить также эскизный проект или технико-экономический расчет. Для объектов III категории сложности проектирование в две стадии обязательно и т. д. 
        На состав работ влияет и техническое задание. Некоторые специальные разделы можно заказать отдельно от архитектурного проектирования, а некоторые могут не потребоваться, в зависимости от назначения объекта проектирования.
        На некоторых объектах требуется облагораживание территории, а на других нет, на каких-то объектах требуется разработка инженерных защитных сооружений, а на каких-то не требуется. Где-то задано разработать уникальные элементы, а где-то применяются стандартные решения. Поэтому определить полный состав проекта в одном абзаце не получиться.
        Но мы постарались для Вас и составили таблицу примерного наполнения проекта некоторых типов объектов на разных стадиях, основываясь на технико-экономических показателях объекта архитектуры

Стоимость архитектурного проектирования

        Стоимость проектирования прямо пропорционально составу работ, поэтому стоимость проектирования зависит от тех же факторов, что и состав работ. 
        Но мы постарались для Вас и составили таблицу примерной стоимости некоторых типов объектов на разных стадиях, основываясь на технико-экономических показателях объекта архитектуры

Что нужно, чтобы приступить к проектированию
        Чтобы приступить к архитектурному проектированию нужно  позвонить по телефону +38 098-672-84-73 и заказать бесплатную консультацию, в ходе которой мы постараемся выяснить Ваши задачи, имеющиеся исходные данные, определить карту проекта и поделимся нашим опытом и полезными советами.